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时间:2019-08-06 10:08:37 作者:红孩儿金融

以前在一线城市买不起房的,还可以跑到二三线城市买房,但如今的情况是:不管是一线城市还是二三线城市,房价过高让太多人买不起房、租不起房,好不容易掏空家里积蓄凑够了首付,准备去交定金,售楼小姐却告诉你房子涨价了,首付不够了。因此,现在越来越多的人“谈房色变”,都想知道到底什么时候房价回落呢?房价回落前有没有征兆呢?

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一、人口流出增加,流入人口严重不足


对于现在想要买房的人来说,只有房价跌了,他们才能买得起房子,那么怎么看房价是否要回落呢?可看购房当地的人口。人口决定一个城市经济活力,人口减少,劳动力减少,消费力较低,经济发展受影响,反应到房地产市场,对房子的需求量减少,势必会影响房子去化量。


试想一下,一旦开发商手头上的房子卖不出去了,那么房价能不下跌吗?因此,在房子去化量难的情况下,房产存量变多,开发商开始想尽办法促成交,第一个办法就是加大优惠力度,变相降价,促成交。

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二、房产中介开始身兼多职,做起了一手房渠道,一天接到越来越多中介电话


一般来说,现在市场上的房屋中介大多都是做二手房生意的,而一手房有售楼部,但是,一旦房价要回落了,那么房屋中介就不止销售二手房,连一手房都要顺带销售。活跃异常,中介的活跃程度一定程度上反映了楼市情况,楼市火热时,中介是没有时间给你打电话、发传单。


总而言之,如果你想看判断购房当地的房价走势的话,那么就不妨看看房屋中介的行情。一般来说,房屋中介大部分时间在带客户看各种各样的房子,二手房如果销售好,也不会去做一手房渠道,大家都清楚帮开发商卖房子,中介费用结算不如卖二手房的费用结算及时。

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因此,如果你发现房屋中介不但做二手房销售,竟然连一手房的销售也做了,那么就说明楼市出现了阶段性不景气,客户变少,或者是客户观望情绪增加,房价下落是时间问题,很多撑不住的开发商和二手房业主会因长期心理战消耗,选择变相降价。


以上就是本文的全部内容了。不得不说,现在的房价对于广大购房者而言,真的是太高了,不过,还好,房价阶段性回落往往都是有市场规律可循的,不一定非得等到传说中的崩盘,其实,对于刚需客户来说,选准时机去买房,如果你要在所在城市买房,可多看看二手房市场的变化,多对比房源房价,无论是一手房还是二手房,只要价格合理、配套齐全,买来居住是可以的。

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