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时间:2019-08-06 10:08:35 作者:红孩儿金融

楼市又传来最新消息!


多地上调房贷利率


经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。据了解,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么?

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南京:个别银行上调至20%


从南京多家银行了解到,今年5月份以来,已经连续3次提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。


苏州:二套房部分银行上调至30%


今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人称,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。


青岛:首套房基准上浮15%成主流


在山东青岛,从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样,具体执行的利率要看具体项目,但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。


专家表示,房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来,为防止部分地区房地产价格涨幅过大,不仅是房贷政策,多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。


对银行自身来说,在上半年大规模信贷投放之后,下半年信贷额度相对较少,适当提高利率,也有助于银行提升收益水平。


某城商行南京分行的一名负责人表示,主管部门要求提高利率抑制需求,防止楼市过热,利率达不到要求一律不批。


进一步强化对房地产的金融调控,因城施策,对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控,是一些城市房贷利率上调的主要原因。


6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。

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专家解读


目前看大部分城市的房贷利率、竞博杯赛程周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。实际上,与2018年下半年相比,2019年上半年房贷利率明显有所宽松,最近部分城市又有轻微上行,这种波动属于正常,房贷利率都没有超过2018年四季度。


最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产,但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧,大部分城市房贷利率是平稳的。从全国来看,因为基准利率不高,房贷执行利率基本都在首套房基准利率基础上上浮10-20%左右,二套房在20-30%。那些低于基准或上浮10%以内的按揭贷款利率,产生原因是2019年上半年相对宽松的资金环境,最近都有上调的可能性。


对于7月以来,多个城市首套房贷利率上调,严跃进认为,这说明现在全国重点城市、省会城市、二线城市都在执行收紧政策,房地产市场交易可能会受到限制,对当前整个房地产市场落实中央政策精神有积极作用,同时也防范一些炒房需求,能够对房价起到抑制和平稳的作用。


利率上调,购房者怎么看?


对购房者来说,房贷利率的上调意味着买房成本的增加。


不少购房者表示,“能拿到贷款就好”。在房贷政策收紧的背景下,一些银行出现房贷额度紧张、竞博杯赛程时间不确定等情况。


相比房贷利率,不少刚需人群可能最关心的还是房价的变化。“毕竟,比起房价来说,利息还是很小的一部分支出。”在广州工作多年的白领小许表示,希望房地产调控能够持续,房价回归合理水平。


专家表示,在“房住不炒”的调控基调下,热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫,也要满足居民合理购房需求。

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上海首套房利率仍是95折


专家分析认为,未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但上调的幅度不会太大。


目前,上海在房贷利率方面目前还没有大的变化。从监测的数据来看,上海首套房平均利率仍处于95折。


针对上海房贷利率是否会调整等相关问题,上海农商行某个人信贷部客户经理表示,目前无利率变化趋势,竞博杯赛程速度较之前有加快。从原因来看,一是交易中心手续流程时间压缩,二是额度充足。


中行某上海支行客户经理表示,中行首套房利率目前依旧是95折,在利率和竞博杯赛程速度方面没有新的迹象。

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